هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة واسترداد بقية الأجرة المدفوعة؟

يقول: استأجرت منزلًا ودفعت الأجرة لمدة عام كامل، وطرأ طارئ واضطررت أن أترك هذا المكان، فهل لي أن آخذ بقية الإيجار؟

يعني سكن شهرًا وهو قد دفع لسنة، سكن شهرًا أو شهرين ويريد أن يرحل بموافقة المالك، ذهبت إليه وقلت له: أنا لدي عشرة شهور [من الإيجار المتبقي].

فقال لي: ليس معي، قال: لقد أخذت منك الإيجار صرفتُها. في أناسٍ طيبين يقول لك: خُذْ العشرة [أشهر المتبقية كاملة]، أهم [شيء أن يرد الحق لصاحبه].

وفي أناسٌ آخرون يفعلون شيئًا وسطًا، يقول لك: حسنًا، لا عليك، أنا فعلًا صرفتُها، لكن عندما يأتي أحدٌ ليستأجر [الشقة]، سأعطيك نصيب إيجارك [المتبقي].

فالشقة بقيت شهرًا أو شهرين غير مؤجرة، ثم جاء شخصٌ ليستأجرها، فاستأجرها لمدة سنة ودفع لي الإيجار. فيكون الرجل هذا [المستأجر الأول] له عندي في ذمتي كم؟ ثمانية شهور وليست عشرة؛ لأن الشهرين اللذين كانت خالية فيهم [الشقة بلا مستأجر] على حسابه هو، على حساب المستأجر [الأول الذي ترك الشقة].

فهل آتي وأقول له: تعال خذ الثمانية شهور وأضع في جيبي أربعة شهور؟ تكون هذه عدالة؟ [لا تكون عدالة].

وهذا كثير من الناس يفعلونه هكذا، يقول لك: أنا ليس لي علاقة، أنا لا أعرف إن كانت ستُتاجَر [الشقة] أم لا، لكن إذا تاجرت [أي تم تأجيرها] سأعطيك نصيبك من الإيجار.

يحتمل أن تُتاجَر فورًا فأعطيك العشرة أشهر كلها، ويمكن أيضًا بعد شهرين فأعطيك ثمانية فقط، وهكذا.